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发布日期:2018-07-25 作 者:沈冬维

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许多父母在离婚之时会协商将房子过户给孩子,以保障孩子的利益在法律上这是允许的,我国法律规定了在协商一致的情况下,夫妻可以处置自己的共同财产,不过许多人并不知道tz0512.com离婚房产给孩子多大能过户tz0512.com律师365小编将相关的知识整理如下,希望对您有所帮助tz0512.com

离婚房产给孩子多大能过户?

一、离婚房产给孩子多大能过户

孩子不管多大岁数,都可以把住房过户给孩子,规定是,只要孩子有户籍,就会有身份证号,就可以办理孩子名义房产证未成年前提,需要孩子出生医学证明,户口本,有孩子合法监护人,代替孩子签字办理住房手续tz0512.com

二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书房产赠与合同书范本

根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费

(3)办理公证

根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续

(4)办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据tz0512.com

(5)赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立

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三、赠与房产过户的费用是多少

1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元tz0512.com

2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元由于是赠与业务,评估价通常会较市价低

3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%

4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)以上三项一般都由受赠人支付tz0512.com还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房tz0512.com

5、出新房产证

注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税

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如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

离婚房产给孩子多大能过户我国法律并没有强制规定,也就是说,无论孩子是否成年,父母都可以将房子过户给子女但实践中,父母如果要将房产过户给孩子,最好可以通过赠予的方式实现产权的转移,由于赠予合同需要进行公证,对于孩子来说,办理赠予会更有保障


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离婚房产过户费用

夫妻离婚房产过户流程是怎样的

孩子不管多大岁数,都可以把住房过户给孩子,规定是,只要孩子有户籍,就会有身份证号,就可以办理孩子名义房产证。(5)赠与人将房屋交付受赠人。在法律上这是允许的,我国法律规定了在协商一致的情况下,夫妻可以处置自己的共同财产,不过许多人并不知道。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。孩子不管多大岁数,都可以把住房过户给孩子,规定是,只要孩子有户籍,就会有身份证号,就可以办理孩子名义房产证。3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。以上三项一般都由受赠人支付。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

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